Договор купли продажи на покупку земельного участка

договор купли продажи на покупку земельного участка

К имеющемуся пакету остаётся приложить кадастровую выписку из государственного кадастра недвижимости об отсутствии ареста и иных обременений. Если установлен сервитут – предоставить выписку о его наличии, что не помешает наделу участвовать в сделке.

Теперь участок готов к тому, чтобы его предоставить покупателям для просмотра.

Поиск покупателей начинают с обращения в риэлторскую компанию или самостоятельно размещают объявления в СМИ и на интернет порталах информационного содержания.

Оформление купли-продажи земельного участка: пошаговая инструкция

Для того чтобы знать как оформить купли продажу земельного участка, нужно определиться кто будет ей заниматься.

Если продажей занимается риелторская компания или посредник по доверенности, документы не стоит передавать для работы.

Договор купли продажи при покупке земельного участка

Договор купли-продажи земли – это основной документ, свидетельствующий о переходе права собственности от одного владельца к другому. На его основании проводится государственная регистрация объекта недвижимости с последующим оформлением правоустанавливающей документации. Рассмотрим, где и как оформить документ.

  • Законодательное регулирование
  • Особенности документа
  • Порядок составления и заключения
  • Дополнительное соглашение
  • Основания для расторжения после регистрации
  • Признание недействительным
  • Полезное видео

Законодательное регулирование

Покупка-продажа земли регулируется законодательно. Нормами Земельного кодекса Российской Федерации закреплены основные принципы данного процесса.

Договор купли продажи на покупку земельного участка

Соглашение о расторжении договора купли-продажи земли заключается после обсуждения существенных условий и рассмотрения всех возможных вариантов решения.

Выглядит соглашение таким образом:

  1. Название документа, дата и место его оформления.
  2. Наименование и реквизиты участников, а также номер и дата составления основного договора.
  3. Момент вступления в силу соглашения о расторжении.
  4. Возврат выполненных обязательств.
  5. Отсутствие претензий.
  6. Количество подготовленных экземпляров.
  7. Реквизиты продавца и покупателя, их подписи.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи

Признание недействительным

Признание договора купли-продажи земли недействительным предполагает, что сделка не имеет юридических последствий с самого момента ее оформления.

Договор купли продажи на покупку земельного участка образец

  • план земельного участка или чертеж границ земельного участка (прилагается во всех случаях);
  • сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строении, помещений и вооружений в предмет договора);
  • условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагается в случае продажи земельного участка по конкурсу);
  • требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);
  • доверенность лица, уполномоченного продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным продавцом);
  • доверенность лица, уполномоченного покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицам, уполномоченным покупателем).

6.

Договор купли продажи на покупку земельного участка по кадастровому номеру

Вниманиеattention
При изъятии Участка у Покупателя указанными в п. 4.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи недвижимости, Продавец обязан возместить Покупателю понесённые последним убытки.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причинённые таким неисполнением убытки.

5.2. В случае если Продавец не передаст Участок в срок, предусмотренный п.


2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере _____% от стоимости Участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% стоимости Участка.

5.3.

ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч.

Но такой вариант снизит затраты на оформление купли-продажи земельного участка.

Перечень необходимых бумаг

Перечень документации, которую должны предоставить обе стороны:

  1. Паспорта участников договора.
  2. Правоустанавливающие документы.
  3. Справка из Единого государственного реестра недвижимости.
  4. Разрешение на заключение сделки, заверенное нотариусом, в случае, если у земельного участка несколько собственников.
  5. Засвидетельствование отсутствия других правопреемников на объект продажи, если земля передана по наследству.
  6. Межевой план, уточняющий границы надела.

Также, как правило, в этом разделе договора указывается документ, на основании которого у продавца возникло право на продаваемый участок.

Рекомендуем! При определении в договоре объекта купли-продажи указать все идентифицирующие его характеристики, которые схематично можно отобразить следующим образом:

  • Цена договора (ст. 555 ГК РФ), без указания которой договор купли-продажи земли (образец его есть на нашем сайте) нельзя признать заключенным. Цена указывается в тексте цифрами и прописью.

Обратите внимание! При этом, необходимо учитывать, что по правилам пп.6 п. 2 ст.146 Налогового кодекса РФ, цена не должна предусматривать НДС.

Допустимо предусмотреть отсрочку платежа. Госрегистрация перехода права может быть осуществлена как после полного расчета, так и до него.

  • Наименование и реквизиты сторон.

Обратите внимание! С 1 февраля 2019 года вступило в силу очень важное изменение: если стороны заверяют договор у нотариуса, то не позднее рабочего дня нотариус сам должен отправить в Росреестр заявление и необходимые документы для регистрации перехода права собственности (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 №4462-1).

  • Сам документ не нуждается в регистрации в Росреестре, но переход права необходимо зафиксировать в ЕГРН (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Сторонам в договоре следует предусмотреть условие о распределении расходов по оплате государственной пошлины и услуг нотариуса (только в случае, если договор заверяется нотариально).
  • Число экземпляров соглашения определяется по числу участников сделки. Еще один нужен для Росреестра.
  • Договор составляется в виде единого документа и должен быть завизирован всеми участниками сделки.

Для заключения сделки обязательным является составление договора в соответствии с Гражданским кодексом (часть вторая).

В данном документе закреплено (статья 454), что владелец должен передать собственнические права покупателю, а тот, в свою очередь, оплатить приобретение в установленном размере. О продаже участка говорится и в п.7 гл. 30 Гражданского кодекса, именуемом “Продажа недвижимости”.

В статье 456 Гражданского кодекса РФ значится, что, заключая соглашение о продаже земли, продавец обязан передать не только предмет сделки, но и относящиеся к нему атрибуты (в т.ч. всю необходимую документацию).

НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Строения должны быть дополнительно описаны в договоре: содержать кадастровый номер, площадь, этажность и прочие важные характеристики (материал строений и пр.). Все строения на момент продажи должны быть поставлены на кадастровый учет, а права собственности на них должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

Скачать пример договора купли-продажи земли с домом.

Если земля продается в долевую собственность, то в договоре купли-продажи дополнительно прописываются:

  • данные всех покупателей;
  • указывается их доля (например, покупатели приобретают участок в равнодолевую собственность по ½);
  • в порядке оплаты указывается сумма, которую должен перечислить каждый из покупателей за свою долю.

Если участок продается из общедолевой собственности, то продавец вначале должен предложить второму собственнику купить его долю.

Возможно Вас так же заинтересует:
Интеллектуальная собственность к какой отрасли относится Срок эксплуатации 5 этажного кирпич дома В ч 31853 молькино адрес Код проверки аф ксф 1 1 код результата 50 Письмо на расторжение договора аренды образец Нужно ли предьявлять машину после дтп если я виновник Плохое освещение в дворах куда обращаться Оплата страховых взносов по гпх сроки Нужна ли трудовая книжка по срочному трудовому договору Передается ли кредитный долг блиэким родственникам после смерти
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *