Какие документы нужно предоставить агенту по недвижимости при продаже квартиры

какие документы нужно предоставить агенту по недвижимости при продаже квартиры

Не стоит бояться, что на вас косо посмотрят, если вы попросите сделать ксерокопии документов риэлтора, это вполне нормальная практика. Если человек, предлагающий заключение договора на оказание риэлторских услуг, выступает по доверенности от лица компании, следует запросить эту доверенность и снять её копию. В доверенности всегда указываются полномочия представителя, среди которых должно быть и подписание конкретных договоров. При составлении доверенности некоторые компании зачастую указывают, что полномочия описаны в уставе компании.

Пошаговая инструкция продажи квартиры через риэлтора

Если в вашем договоре было обозначено именно это, то требуйте предоставить текст уставного документа и предоставления информации о том, кто и когда был назначен на соответствующую должность.


Возможные минусы Во-первых: в договорах с некоторыми компаниями присутствует пункт, согласно которому сотрудник компании имеет право на разницу между ценой продажи и ценой, указанной в соглашениях с клиентом. Иначе говоря, этот пункт предусматривает скрытую комиссию, которую компания попытается заработать помимо суммы, заплаченной официально за предоставленные услуги.

Документы при продаже квартиры.

При регистрации в Росреестре Предоставляемые документы при регистрации следующее:

  1. В Реестр нужно предоставить весь пакет документов в день подписания сделки, и сразу же написать заявление.
  2. Если подаваемый договор подписан или подается не лично покупателем – продавцом, а представителями двух сторон, то без нотариального освидетельствования он не будет принят.

Какие документы нужно предоставить агенту по недвижимости при продаже квартиры


Вниманиеattention
Какие нужно давать документы на продажу квартиры риэлтору

Если продажа осуществляется собственниками без гражданства, либо иностранцами, все их переводы на русский язык обязаны быть нотариально заверены.

  • Документ, подтверждающий собственность владельца.
  • Документ, свидетельствующий о том, что хозяин может распоряжаться жильем по своему усмотрению. Им может быть судебное постановление, документальное подтверждение наследства, договор приватизации или купли-продажи, подтверждающий то, что квартира была подарена. Если вы утеряли такой документ и не имеете его у себя на момент продажи квартиры, его можно восстановить.

По этому вопросу нужно обратиться в Регистрационную палату (если же вопрос касается приватизации, то его помогут решить в БТИ).
  • Договор купли-продажи жилья.
  • Какие документы нужно предоставить агенту по недвижимости при продаже квартиры в 2018


    По этому вопросу нужно обратиться в Регистрационную палату (если же вопрос касается приватизации, то его помогут решить в БТИ).

    • Договор купли-продажи жилья. Только юрист сможет оформить его грамотно, с учетом всех нюансов ситуации и пожеланий участников соглашения. Подписывать его следует только в присутствии регистратора в Регистрационной палате.
    • Справка о количестве лиц, зарегистрированных на указанной жилой площади, т.е.
      информация из домовой книги. Это данные о том, сколько человек прописаны на этой жилой площади, или о том, что кроме ее владельца, таких нет. Она действительна в течение месяца.
    • В случае, если владельцем части или целой квартиры является ребенок, органы опеки должны предоставить разрешение на ее продажу.

    Какие документы нужно предоставить агенту по недвижимости при продаже квартиры образец


    Инфоinfo
    Кроме того, как ни грустно это признать, подлинники правоустанавливающих документов риэлторы могут использовать с выгодой для себя сразу в нескольких ситуациях.

    Нет, речь не идет о самом распространенном страхе потенциальных клиентов, опасающихся, что агентство, располагая подлинниками документов на квартиру, может продать ее без участия хозяина, а деньги – присвоить. Этот страх как раз не слишком оправдан: юридическая процедура продажи – операция не настолько простая, чтобы ее можно было осуществить, обладая лишь документами, подтверждающими право собственности. Так что риэлторы продать квартиру без вашего ведома просто-напросто не могут.


    Ну, а мошенники вполне могут сделать свое «черное дело» и при отсутствии оригинальных документов.

    А вот несколько ограничить «свободу маневра» своего клиента путем удержания документов брокерам вполне по силам.

    А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

    Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в 2019 году?

    Кто может быть продавцом квартиры?

    Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник.

    То есть лицо, указанное в документах на квартиру (например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение).

    Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

    • Рассмотрение и оформление документа занимает около 10 дней.
    • Документ из бумаги на официальном бланке, являющийся подтверждением собственности, нужно обязательно получить только в день, указанный в расписке.

    Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество

    Образец заполнения для случая представления заявления и прилагаемых к нему документов почтовым отправлением

    Образец заполнения для случая представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов

    Образец заполнения для случая представления заявления и прилагаемых к нему документов лично

    Если вы не располагаете временем, доверьте это грамотным специалистам, которых предоставят вам юристы-консультанты.

    Именно эти документы могут наиболее полно показать всю «чистоту» жилого помещения. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

    Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась – это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок.

    Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ.

    Дополнительные документы

    Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов:

    1. Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен.

    Они должны быть подлинными и не содержать нарушений (просрочен срок замены, и т.д.). Если продажа осуществляется собственниками без гражданства, либо иностранцами, все их переводы на русский язык обязаны быть нотариально заверены.

    • Документ, подтверждающий собственность владельца.
    • Документ, свидетельствующий о том, что хозяин может распоряжаться жильем по своему усмотрению. Им может быть судебное постановление, документальное подтверждение наследства, договор приватизации или купли-продажи, подтверждающий то, что квартира была подарена.
      Если вы утеряли такой документ и не имеете его у себя на момент продажи квартиры, его можно восстановить.

    Часто агент, правдами и неправдами заключив эксклюзивный договор, считает, что его работа на этом закончена. Остается только ждать, когда покупатель на квартиру найдется сам собой, после чего можно будет совершить сделку и положить в карман комиссионные. Тот факт, что продвижение объекта и поиск покупателя – это объемная ежедневная работа, да к тому же его прямая обязанность, агента по эксклюзивному договору не слишком беспокоит.

    Время идет, квартира не продается. Естественно, наступает момент, когда возмущенный клиент заявляет о расторжении договора. И вот тут-то выясняется, что получить обратно документы до истечения срока действия договора никак нельзя.

    • Главная

    Цикл статей: «Вся правда о риэлторах»

    Что такое эксклюзивный договор, надо ли его заключать и что в нем должно быть написано, а также четкий ответ на вопрос, отдавать ли риэлтору документы на свою квартиру, – все это обсуждается в колонке, подготовленной для «Собственника» генеральным директором компании «РЕЛАЙТ-Недвижимость» Олегом Самойловым.

    «Эксклюзив» – объективная необходимость или прихоть риэлторов?

    Если вы хотите поручить хлопоты по продаже своей квартиры риэлтору, вам, скорее всего, предложат заключить эксклюзивный договор. Суть такого договора заключается в следующем: в течение согласованного срока вашу квартиру вы будете продавать только через этого риэлтора (агентство недвижимости). В большинстве случаев без такого договора ни один агент не возьмется за продажу.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Как гуляем 23 февраля 2019 Приказ о назначении директора в ип образец скачать Обжалование штрафа гибдд с камеры в нижнем новгороде по почте Соц карта школьника москвича абонемент Простейшая схема работы холодильной установки на судах Положена ли судда для молодой семьи безвозмездная на преобретение жилья Договор на доверительное управление транспортным средством Собеседование на должность бухгалтера вопросы и ответы Как в декларации показать продажу квартиры Есть ли разница между унитарным предприятием и унитарным учреждением
    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *