Комментарий к ст 44 жилищного кодекса российской федерации постатейный 2019

комментарий к ст 44 жилищного кодекса российской федерации постатейный 2019

Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Комментарий к статье 44 ЖК РФ:

1. Коммент. ст. устанавливает статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и очерчивает примерные границы его компетенции. Институт общего собрания собственников не является новым в жилищном законодательстве. Его предшественником выступало общее собрание домовладельцев (ст. 22 ФЗ «О товариществах собственников жилья»).

Норма, закрепленная в ч. 1 коммент. ст., в технико-юридическом плане является не вполне корректной. Общие собрания до сих пор выступали в роли органов управления организаций, т.е.


Инфоinfo
Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Статья 85 Жилищного кодекса РФ. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма Статья 86 Жилищного кодекса РФ.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома Статья 87 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Статья 87.1 Жилищного кодекса РФ.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации Статья 87.2 Жилищного кодекса РФ.
Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд Статья 88 Жилищного кодекса РФ. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома Статья 89 Жилищного кодекса РФ.

Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением Статья 90 Жилищного кодекса РФ. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма Статья 91 Жилищного кодекса РФ.

Если по некоторым вопросам компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ предусматривает возможность принятия решений иным органом, к примеру общим собранием членов товарищества как высшим органом управления такого товарищества в части принятия решения о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме, то решения по таким вопросам, как выбор способа управления многоквартирным домом и создание товарищества собственников жилья, могут быть приняты только общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее, что характерно для вопросов исключительной компетенции собрания, — фундаментальность этих вопросов, долгосрочность действия принятых по ним решений, невозможность без ущерба интересам собственников решить их в ином порядке.

9.

Основах они отсутствовали. При этом указанные статьи, посвященные органу управления многоквартирным домом, включены в главу 6 раздела II «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения», что представляется не вполне логичным. Соответствующие положения, с нашей точки зрения, следовало установить в разделе VIII Кодекса «Управление многоквартирными домами».

Частью 1 ст.
44 Кодекса введено понятие «орган управления многоквартирным домом». Таким органом признано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.
Данное положение сформулировано в императивной норме и не предполагает исключений. Иными словами, указанный орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах, помещения в которых находятся в государственной, муниципальной, частной собственности.

2. Установлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания (ч. 2 ст.

Вниманиеattention
Действие жилищного законодательства во времени Статья 7 Жилищного кодекса РФ. Применение жилищного законодательства по аналогии Статья 8 Жилищного кодекса РФ.

Важноimportant
Применение к жилищным отношениям иного законодательства Статья 9 Жилищного кодекса РФ. Жилищное законодательство и нормы международного права Статья 10 Жилищного кодекса РФ.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей Статья 11 Жилищного кодекса РФ. Защита жилищных прав Статья 12 Жилищного кодекса РФ.

Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений Статья 13 Жилищного кодекса РФ. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений Статья 14 Жилищного кодекса РФ.

Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Глава 2. Объекты жилищных прав.

Жилищного кодекса России обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать на своем общем собрании способ управления таким домом. При этом ЖК РФ предусматривает возможность выбора одного из нескольких способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданным в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, или управление управляющей организацией (см. комментарий к статьям разд. VIII ЖК).

Выбор способа управления не означает прекращения действия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления данным домом или утрату им правомочий. Часть 1 комментируемой статьи на этот случай не предусматривает каких-либо исключений.

ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены, в частности, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также объекты, расположенные на указанном земельном участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Поэтому принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в части рассматриваемой компетенции этого собрания может быть обусловлено строительством только в установленных границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в указанном доме, и только тех хозяйственных построек, зданий, строений, сооружений, которые будут предназначены для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

13. Пунктом 2 ч.

В данном случае следует помнить, что непосредственным носителем права на управление многоквартирным домом является собственник помещения в этом доме и его право на управление многоквартирным домом следует из его права собственности на помещение в этом доме. Поскольку каждый такой собственник является лишь обладателем доли в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК, ст. 37 ЖК), то, как уже указывалось, возникает объективная потребность в коллективном принятии решений по вопросам, затрагивающим общие интересы. Таким коллективным органом и выступает общее собрание указанных собственников, поэтому именно коллектив собственников обладает всей полнотой прав по управлению своим имуществом (общим имуществом многоквартирного дома).

Положение об управлении домами <1 в конечном счете было утверждено СНК РСФСР 8 августа 1921 г. и предусматривало возложение на общее собрание жильцов решения ряда вопросов, связанных с управлением домом. В частности, по решению ежегодно проводимого общего собрания жильцов сроком на один год избирался заведующий домом, который в течение этого периода осуществлял непосредственное управление домом на постоянной основе; общее собрание жильцов также рассматривало вопросы, связанные с возмещением части расходов на текущий ремонт дома, вознаграждением заведующего домом, досрочным отстранением заведующего домом от управления домом в случае ненадлежащего исполнения им своих обязанностей, рассмотрением сметы расходов по отоплению и решением многих других проблем. ——————————— <1 Там же. N 60. Ст. 411.

5.

Возможно Вас так же заинтересует:
Правила перевозки груза и багажа ржд берлин москва Почему недостача лучше чем излишки Пермская печатная фабрика гознака в ссср Договор аренды офиса у учредителя с возмещением коммунальных услуг Образец заявления о возврате исп листа без исполнения В конаковском районе какую выплачивают сумму на похороны Полис исж россельхозбанк Кто должен писать характеристику с места жительства Вымогание денег в крупном размере Считается что ребенок сирота если с ним не живут родители
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *