Кому полагается вычет налога на приобретение квартиры

Предусмотренные государством финансы можно получить:

  • При обычной сделке, предусматривающей покупку жилья.
  • При строительстве собственного дома.

Кроме того, получает данную льготу собственник дома, для того, чтобы покрыть часть трат на проведенный ремонт вновь построенного жилища. Для расчета суммы нужно сохранять чеки. При использовании ипотеки права на вычет сохраняются. В данном варианте возвратными деньгами гасятся проценты.

Невозможность получения

Часто встречающимся вопросом является, кому не положен налоговый вычет. На возврат налога не следует подавать заявление:

  • Тем, кто не имеет работы или официально не трудоустроен;
  • Юридическим лицам;
  • Людям, занимающимся предпринимательской деятельностью.

Кто может получить налоговый вычет при покупке квартиры понять легко.

Образец заполнения 3-НДФЛ для налогового вычета при покупке квартиры

Когда подавать документы и за какой период можно вернуть налог?

Документы на возврат имущественного налога при покупке квартиры вы можете, начиная с того момента, как полностью рассчитаетесь за приобретаемое жилье и получите на руки документы на право владения недвижимым имуществом:

  • Свидетельство о регистрации права собственности – в случае приобретения квадратных метров по договору купли-продажи;
  • Акт о передачи квартиры в собственность – если недвижимость приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия.

Также у вас на руках в обязательном порядке должны присутствовать все платежные документы, подтверждающие ваши расходы на приобретенное жилье.

Как правило, подача документов на возврат средств происходит в начале каждого календарного года.

Кому полагается вычет налога на приобретение квартиры

Вниманиеattention
Заполнять декларацию разрешено от руки или в электронном варианте.

Заявление

Заявление составляют либо на имя работодателя, либо на ФНС. В документе указываются личные данные заявителя, его ИНН и адрес проживания, телефон для связи. В основной части указывается просьба предоставить вычет (вписывается причина предоставления).


Заявление подписывается и ставится дата заполнения.

Образец заявления на получение налогового вычета здесь.

Перечень документов

За оформлением пособия граждане должны посетить налоговую инспекцию по месту проживания.

Кому полагается вычет налога на приобретение квартиры и

  • Правоутверждающие документы на объект: копия свидетельства о регистрации права собственности, либо акт о передачи квартиры в собственность (если квартира приобреталась в строящемся доме по договору долевого участия);
  • Копии документов подтверждающих оплату приобретенной недвижимости (чеки, выписки о банковских переводах, платежки и т.д.);
  • Копия вашего свидетельства о присвоении Идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • Справка о доходах с места работы по форме 2-НДФЛ;
  • Также необходимо предоставить декларацию о вашем годовом доходе по форме 3 НДФЛ за прошедший календарный год;
  • Заполненное заявление на возврат налогового вычета.

Помимо вышеперечисленных обязательных документов налоговый орган может также потребовать от вас заполнить заявления о распределении вычета между супругами, если вы состоите в официальном браке.


Согласно налоговому законодательству, в этом случае родители могут получить имущественный вычет за несовершеннолетнего ребенка. Ребенок же при этом не утрачивает права на получение вычета в будущем, по достижении совершеннолетия.

В выигрышном, по мнению экспертов, положении оказались с введением нормы о вычете покупатели квартир по ипотеке. Они могут воспользоваться правом получения вычета на стоимость квартиры и на сумму уплаченных по кредиту процентов.

Важноimportant
Причем льгота по кредитам верхней планки (упоминавшиеся выше 2 млн. рублей) не имеет. Учитывая, что проценты могут в некоторых случаях составлять до половины стоимости недвижимости, получать вычет при ипотеке достаточно выгодно. Для примера: та же квартира за 6 млн. рублей, купленная в кредит на 10 лет.

Налоговый вычет со стоимости недвижимости составляет 13% от 2 млн. рублей, то есть 260 тыс. рублей.


Кто может получить вовзрат 13 процентов (подоходный налог) при покупке квартиры и как это возможно, читайте в нашей статье.

  • Понятие имущественного вычета
  • Условия получения
  • Размеры вычета
  • Сколько раз можно получить?
  • Когда подаются документы?
  • Как получить?
  • Полезное видео
  • Документы на тему статьи

Понятие имущественного вычета

Под имущественным налоговым вычетом понимается возможность физического лица на возврат уплаченного НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, но не выше лимита в 2000000 руб.

Правила предоставления льготы оговорены в ст. 220 НК РФ (п.п.3-4 ч.1.).

Следует понимать, что уменьшается при получении налогового вычета не та сумма, которую следует уплатить в качестве налога, а сама налоговая база, то есть та сумма, которая подлежит налогообложению. Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», говорит: «Согласно действующим законодательным нормам, размер вычета рассчитывается как 13% от затраченной на приобретение жилой недвижимости суммы, но не более 260 тысяч рублей, так как максимальная сумма, с которой производится вычет, не может превышать 2 миллионов рублей».

Итак, даже если вы купили квартиру за 6 млн. рублей, вычет будет рассчитан в объеме 13% от 2 млн рублей, то есть его размер составит 260 тысяч рублей. К слову, «предельный порог» в 2 миллиона был установлен только в 2008-м году; до этого максимальная сумма для расчетов составляла всего 1 млн.
рублей.

После этого из доходов работника он перестает вычитать НДФЛ – до завершения календарного года или до полной выплаты вычета.

Подавать документы в налоговую службу можно после получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Если вычет оформляется через ФНС, то придется дождаться окончания года.

При покупке автомобиля

Касаемо вычета при покупке транспортного средства, использовать льготу удастся в 2 случаях:

  • автомобиль покупали меньше 3 лет назад;
  • стоимость его не превысила 250 тысяч.

Налог на прибыль не уплачивается.

Пенсионеру

Пенсионеры имеют право получить вычет. Поскольку они не уплачивают налог на доходы, оформить вычет у них получится в том случае, если они вышли на пенсию не меньше 3 лет назад. Это срок давности для оформления возврата.

О том, как получить вычет за супруга, читайте в этом материале.

Таким образом, для семьи максимальная сумма к возврату будет 560000 руб. Если недвижимость приобретена в ипотеку, помимо вычета на стоимость жилья, предоставляется вычет на банковские проценты.

Максимальная сумма для них – 390 тысяч.Самостоятельно рассчитать сумму, подлежащую возврату, несложно.

Например, гражданин в 2016 году купил дом стоимостью 2000000 руб., Ежемесячный заработок за 2016г – 50000 руб., с которого был оплачен НДФЛ 78000 руб.

Сумма будет исчислена так: 2000000 руб. * 13% = 260000 руб. За 2016 г единовременно ИФНС вернет 78000.

Инфоinfo
Любой гражданин РФ является плательщиком налога на доходы физлиц. Размер этого налога исчисляется работодателем и уплачивается до выплаты заработной платы. Согласно нормам налогового законодательства, каждый россиянин может получить налоговый вычет, то есть имеет право уменьшить сумму, с которой уплачивается налог.

И одним из законных оснований для получения такого вычета является покупка недвижимости. Кроме того, основанием для получения вычета являются расходы на отделку и ремонт квартиры, а также выплата процентов по ипотечному кредиту.

Рассказывает Валерия Симонова, руководитель юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость»: «Имущественный налоговый вычет – это сумма, на которую занижается налогооблагаемая база, с которой, в свою очередь, уплачивается НДФЛ 13%».

Такое право не касается граждан, продающих недвижимость – им придется уплатить 13%.

На детей

Вычет положен каждому сотруднику, у которого имеются несовершеннолетние дети. Если он обучается в ВУЗ, то период оформления продлевается до достижения им 24 лет. Если у ребенка 1 родитель, то второй имеет право увеличить размер выплаты вдвое.

После вступления в повторный брак такое право теряется. Определяя сумму вычета, учитываются все дети.

В 2019 году размер выплаты такой:

  • на первого и второго ребенка – 1400 рублей;
  • на третьего и последующих – 3 тысячи рублей;
  • на инвалида – 12 тысяч.

В случае с инвалидностью важно то, родной это ребенок или нет.

При покупке квартиры

Вычет по налогу при приобретении жилья предоставляется государством с целью возврата средств.

Сколько раз можно получить налоговый вычет?

Имущественный вычет при покупке квартиры в сумме до 260 тыс. рублей может быть предоставлен один раз. Но, если гражданин не исчерпал максимальную сумму вычета, то остатком вычета он может воспользоваться, при покупке другой квартиры.

Например, гражданин купил квартиру за 1,5 млн рублей (1,5 млн *13% получаем сумму вычета 195 тыс. рублей). В этом случае остаток вычета составляет 65 тыс. рублей и налогоплательщик может воспользоваться данным остатком вычета, если будет приобретать другую квартиру.

Приобретение квартиры – это важна сделка по улучшению жилищных условий граждан.

Возможно Вас так же заинтересует:
Льгота по налогу на обучение Название строительной фирмы примеры список приносящие удачу Минимальный размнр пенсий в омске в 2019 году Типовой договор купли продажи автомобиля 2019 гаи В магазине неправильный ценник Могут ди ип торговать шампанским Считаются ли праздничными днями новогодние каникулы Смоленский областной суд организованная преступная группировка Как расчитать больничный по уходу в 2019 году госслужащему рб Трудоустройство после освобождения по ст 80 ук рф
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *