Новосибирск рейтинг районов города

новосибирск рейтинг районов города

Покупателей недвижимости можно условно разделить на два лагеря. Одни стремятся жить в центре, наслаждаясь развитой городской инфраструктурой, а другие переезжают в спальные районы ради тишины и чистого воздуха. Сравним по отдельным параметрам, что всё-таки лучше: центр или спальный район.

Цена

Стоимость будущей квартиры для многих покупателей — главный параметр. Именно низкая цена жилья в первую очередь способствует быстрому освоению окраин крупных городов. Ведь разница в стоимости между фактически одинаковыми вариантами в центре и спальном районе может доходить до сотен тысяч, а в отдельных случаях — и миллионов рублей.

По данным аналитиков N1.RU за январь 2018 года, средняя цена однокомнатной квартиры в Центральном районе Новосибирска составляет 3 150 000 рублей. Аналогичные варианты в Первомайском и Ленинском районах обойдутся гораздо дешевле: в 1 640 000 рублей и 1 690 000 рублей соответственно.

«Разница в цене между аналогичными вариантами в разных частях города может быть очень внушительной. Помимо этого, есть ещё экологическая и психоэмоциональная составляющие. Всё-таки центр — это ритмически высокоорганизованная структура. И работать, и жить в месте, которое подчинено жёстким скоростным ритмам, не всегда правильно. Кстати, в той же самой Москве этот тренд — бежать из центра — давно реализовался», — отмечает Игорь Белокобыльский, генеральный директор ГК «Стрижи».

Инфраструктура

Для комфортной жизни важны не только характеристики объекта недвижимости, но и благоустройство самого микрорайона. И по этому параметру спальные районы ощутимо проигрывают центру. Конечно, застройщики часто обещают, что через несколько лет локальная инфраструктура удовлетворит все нужды жильцов, однако в действительности новые районы нередко превращаются в каменные резервации.

Подливает масло в огонь и медленное развитие социальной инфраструктуры в Новосибирске: детские сады, школы, поликлиники, качественные дороги появляются на окраинах города лишь спустя продолжительное время после застройки.

В то же время центр не испытывает абсолютно никаких проблем с благоустройством и уровнем развития инфраструктуры. Конечно, жилой фонд в центре сложно назвать современным жильём, однако уровень социального комфорта здесь в разы выше.

Качество жилья и коммуникаций

Очень немногие квартиры в центре города могут похвастаться применением новейших технологий в строительстве. Жилой фонд здесь очень сильно перекошен в сторону «сталинок» и «хрущёвок», а новые дома возводить попросту негде. Поэтому если вы не готовы к ежедневным прогулкам по обветшалым подъездам и возможным проблемам с водоснабжением и отоплением, которые связаны с устаревшими коммуникациями, присмотритесь к новостройкам в более отдалённых районах.

Даже дома эконом-класса сегодня гораздо комфортнее по сравнению с типичными объектами советской недвижимости. Планировки здесь более функциональны, потолки выше, подъезды — просторнее, а придомовая территория спроектирована в соответствии с современными потребностями жителей.

«Неоспоримый плюс спальных районов: гарантированно большие дворы, площадки для игр, спортивные зоны, места для прогулок с колясками. А вот в центре, к сожалению, за редким исключением, — дворы старые и маленькие, зачастую неогороженные. В целом многие районы стали подходить комплексно к освоению территорий, и в отдалённых территориях если не сразу, то всё-таки появляются важные объекты социальной инфраструктуры», — рассказывает Тимофей Колоколов, директор по маркетингу управляющей компании «Группа Мета».

Экология

Конечно, Новосибирск — это не город-катастрофа с токсичным воздухом. Однако зимний смог и летняя дымка, которые мешают вдохнуть полной грудью, стали для горожан привычным явлением.

В то же время многие спальные районы позиционируют себя именно как экологически чистое пространство. Зачастую покупателям квартир здесь предлагают не только свежий воздух, но и красивый вид на воду или лес. Кроме того, жители таких микрорайонов не испытывают нехватки «зелёных зон», ведь всё окружающее их пространство — это фактически огромный парк.

«Спальные районы, на мой взгляд, хороши тем, что здесь ты избавлен от суетливости центра. Можно спокойно прогуляться с ребёнком по окрестностям или даже посидеть на балконе и дышать действительно свежим воздухом», — рассказывает Кристина Старкова, владелица квартиры на улице Петухова.

Транспорт

Сегодня многие новосибирцы отказываются от личного транспорта, поскольку город испытывает серьёзные проблемы из-за пробок и дефицита парковочных мест. Однако комфортная жизнь в спальном районе без автомобиля почти невозможна.

Даже если остановка общественного транспорта располагается в пешей доступности, это не означает, что автобусы будут ходить достаточно часто и по удобным маршрутам. При этом жителям центра личный автомобиль порой даже мешает: ведь зачастую проще и быстрее добраться до нужного места на метро.

Впрочем, стоит отметить, что в Новосибирске есть отдалённые районы с хорошей транспортной доступностью. «Мы выяснили экспериментально: добраться до центра зачастую можно быстрее, чем перемещаться по нему. И если застройщик комплексно осваивает территорию и заботится о создании инфраструктуры, то плюсов жить за пределами центра гораздо больше, чем минусов», — считает Игорь Белокобыльский.

Эксперт резюмирует, что сегодня жилым комплексам в центре нет возможности развиваться в соответствии с ожиданиями потребителей. Поэтому всё развитие Новосибирска в ближайшие семь-десять лет будет происходить за счёт окраинных территорий, где застройщики будут вынуждены создавать и поддерживать необходимую инфраструктуру.

Ранее N1.RU рассказывал о том, как получить ипотеку под 6 % годовых и что произойдёт с ценами на жильё в 2018 году. N1.RU также поможет выбрать квартиру вашей мечты.

Возможно Вас так же заинтересует:
Приказ об итогах проверки классных журналов на начало года Оцена квартиры присносе Методы снижения арендной платы Затопило как добиться компенсации от управляющей компании Готовность документов росреестр москва Возвратная накладная по егаис Можно ли 31 декабря ехать по автобусной полосе Посольство германии в санкт петербурге Поменять проездной билет новосибирск Куда подать на алименты великий новгород
Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *